Чаше всего продажа недвижимости на Лазурном Берегу Франции (как, впрочем, и во всех других регионах этой страны) производится с использованием ипотечного кредитования. Следует заметить, что французские банки займы на приобретение квартир и домов как на первичном, так и на вторичном рынке выдают весьма охотно и в немалых объемах, причем как гражданам государства, так и иностранцам: главное, чтобы заемщик полностью соответствовал определенным требованиям. Как показывает практика, россияне для того, чтобы приобрести недвижимость в Ницце, Каннах, Антибе и других населенных пунктах Французской Ривьеры, все чаще прибегают к такому способу финансирования этих сделок, как ипотечное кредитование. Следует заметить, что во Франции ипотека весьма привлекательна для заемщиков, поскольку она предполагает наличие определенных налоговых льгот, наследование на выгодных условиях и некоторые другие преференции. К тому же, их права достаточно хорошо защищены законодательно.

Защита заемщиков на ипотечном рынке Франции

Прежде всего, все характеристики займа в объявлениях об представлении услуг ипотечного кредитования указываются четко и однозначно, что полностью исключает возможность каких-либо срытых платежей. Если потенциального заемщика заинтересовало предложение, то заявка на получение финансирования подается только в письменном виде. Перед тем, как окончательно принять предложение, займодавец обязан предоставить заемщику минимум тридцать дней на раздумья. После того, как состоится окончательное согласование всех условий сделки, он должен получить еще одиннадцать дней, в течение которых может изменить свое решение вплоть до отказа от ипотечного кредитования без каких-либо санкций.

После того, как ипотечный кредит на приобретение жилья предоставлен, гарантии продолжают действовать. К примеру, если по поводу покупки недвижимости возникнет судебный спор, то погашение кредита может быть приостановлено вплоть до тех пор, пока по делу не будет вынесено окончательное решение. Следует заметить, что поскольку досрочное погашение ипотечных займов для банков невыгодно (они получают меньше прибыли), то за него на заемщиков нередко налагается штраф, что специально прописывается в договоре ипотечного кредитования. Однако согласно действующему французскому законодательству он не взимается в случае смерти заемщика, его выхода на пенсию, а также смены места работы. Необходимо также особо отметить, что во Франции законодательство, касающееся ипотечного кредитования, не защищает те сделки, которые производятся на аукционах. Что касается гражданства заемщика, то безопасность кредитования гарантируется абсолютно вне зависимости от него.